Nejste spokojeni se současným stavem splácení svého hypotečního úvěru? Není nic jednoduššího než jej refinancovat. A jak na to? To se dozvíte v následujícím textu článku. Změna k lepšímu je možná pro každého!
Klíčová slova: refinancování hypotečního úvěru
Refinancování hypotéky je krokem oblíbeným ve světě, který se dostává do popředí zájmu i v naší zemi, a to skutečně zaslouženě. Mnoha osobám splácejícím účelový či neúčelový úvěr může pomoci doslova vytrhnout trn z paty a přitom se nejedná o nikterak radikální řez, ale ve své podstatně o administrativní proměnu dosavadních parametrů.
Refinancování úvěru v praxi značí splacení vašeho původního finančního závazku u vaší bankovní instituce úvěrem od jiného poskytovatele, kdy ve splácení nadále pokračujete, ovšem již u jiné instituce. Podmínkou je ovšem dosažení pro vás výhodnějších podmínek oproti těm stávajícím, které vám nabízí původní banka, jinak realizovat změnu samozřejmě postrádá své reálné opodstatnění. V případě hypotečních úvěrů, překlenovacích úvěrů ze stavebního spoření a úvěrů ze stavebního spoření se refinancování odehrává v období obrátky úrokové míry, respektive konce doby fixace. Jedná se totiž o optimální období pro realizaci změny, která tak nebude sankcionována ani zatížena jinými a nadbytečnými poplatky.
Ke kroku refinancování se uchyluje mnoho osob, které zjistily, že je možné si zajistit výhodnější podmínky splácení, neboť se na trhu objevují stále noví poskytovatelé finančních produktů, stejně tak jako se i celý finanční trh dynamicky vyvíjí, a vznikají tak nové příležitosti. Refinancování je krokem pro ty, kteří se nebojí změny a chtějí si pro sebe zajistit ty nejlepší aktuálně možné podmínky. Krok refinancování také doporučují finanční poradci, kteří se v této problematice pohybují a jsou rovněž i ochotni na základě vystavené plné moci mnoho dílčích úkolů zajistit i sami místo vás. To vám ušetří mnoho administrativních a byrokratických úkonů a můžete se věnovat věcem pro vás podstatnějším.
Refinancování hypotečního úvěru krok za krokem
Prvním krokem je v každém případě oslovení vaší stávající banky, které úmysl změny a zahájení refinancování oznámíte. Udělejte to hned ze dvou důvodů. Prvním z nich je prostý fakt oznámení změny a druhým je i strategická a vyčkávací pobídka, kdy se banka z obavy ze ztráty klienta může rozhodnout učinit vám nabídku změny stávajících podmínek, kterou by za běžných okolností vůbec neučinila. Je to bohužel trochu smutná realita finančního trhu, kdy poskytovatelé služeb často váhají s výhodnou nabídkou do poslední možné chvíle a fakticky ji sdělí až v momentu, kdy získávají pocit vlastního ohrožení. Je tedy možné, že získáte výhodnější podmínky, aniž byste vlastní refinancování vůbec museli zahájit. Nabídku poté samozřejmě důsledně zvažte, nakolik je výhodná, ale často můžete získat skutečně netradiční možnost, která vám dosud nebyla nikým sdělena. Rozhodnutí, zda v akci refinancování budete nadále pokračovat, či se spokojíte se změnou podmínek u stávající banky, je jen a jen na vás.
Rozhodnete-li se pokračovat v refinancování, přistupte poté ke druhému kroku, kterým je oslovení nové banky, kterou jste si zvolili. Předtím si samozřejmě detailně prostudujte nabídku jejích podmínek a situaci zkonzultujte s finančním poradcem i prověřte pomocí několika online srovnávačů a kalkulátorů. Kalkulátorů využijte vždy několik, abyste skutečně získali nezkreslený obraz reality.
Třetím krokem je podání žádosti o vyčíslení zůstatku úvěru, neboť nová banka musí získat validní dokument, ze kterého je zjevné, na jaký účet a v jakém termínu musí zaslat zbývající část vašeho dluhu.
Čtvrtým krokem je podpis nové žádosti o hypoteční úvěr, jejíž součástí je i vyčíslení zůstatku a souhlas vaší původní banky se splacením úvěru v určeném čase a rovněž i souhlas vaší původní banky se skutečností, že na katastr nemovitostí vstoupí nová banka do doby, než bude váš úvěr plně uhrazen.
Pátým krokem je pak podpis smluv v jejich plné verzi, který završuje krok šestý, jenž představuje skutečnost, že banka vydá potvrzení o zániku zástavního práva na katastru nemovitostí, neboť úvěr je uhrazen. Tento doklad musíte předat na katastr nemovitosti a uhradit administrativní poplatek ve výši 1 000 Kč za návrh na vklad výmazu zástavního práva.
Inspirativní nabídky
Zajímavé možnosti inspirace přináší server Finparada.cz, který odborně srovnává nabídku finančních produktů. Také pořádá každoročně soutěž nejlepších produktů v jednotlivých kategoriích, pod názvem Finančný produkt roku. Výsledky tohoto pořadí můžete při svém rozhodování rovněž zohlednit. První místo v roku 2017 zde získala mBank se svým produktem mHypotéka Light, druhé místo zaujala Česká spořitelna s produktem Hypotéka České spořitelny, na třetím místě se umístila UniCredit Bank s produktem U hypotéka účelová. Nechte se tedy inspirovat!
